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提问：广叔，您好，我住东莞大朗，年初向您提问换房的问题，由于今年的行情没有换成， 明年一定会换，考虑四房自住加投资，现在几个楼盘请您帮忙指导：

1、大朗中海松湖云锦（新房，拿地楼面价2.59万/平，卖价4.1万左右，相对周边贵很多）

2、翠珑湾（二手房，目前业主报价都很高，一期二期松山湖差不多七八百万，三四期寮步五六百万）

3、松山湖创意生活城（旧改用地，现在刚招拍挂，预计明后年会上市，住宅限价4.85万/平，我们户口都是松山湖集体户，买这，户口可上家庭户，有松山湖学位，不过目前孩子也在松山湖公办学校上学）

预算首付200万左右（4成）。您觉得考虑哪个比较合适一点？望指点，万分感激！！另外，最近松山湖边上大岭山土地：华堂晟睿松湖云溪很小的小区，共3栋住宅，开发商是一家家具公司，但是备案价比较优惠，是否有价值？可否考虑？（这里就离孩子小学 很近）谢谢！

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部；二手房建议再等等。华堂晟睿松湖云溪，盘小，位置也很一般，投资不建议。

提问：广叔您好！本人女，现手上有一套东莞国际公馆香榭里叠墅（不满五唯一）面积是270平方左右，二层加地下室，还有100万左右房贷父母可以帮忙还。因打算明年结婚，急切打算置换一套西平或附近的平层作为婚前财产。现有一名买家有意向正在谈价格，您认为目前以1200W的价格放出去合适吗，还是静观几个月等二手房价再出售？关键是目前在西平附近也没有选到合适的房源，但没有这笔资金也无法考虑置换其他房子。目前陷入两难之中，这种情况应该如何抉择呢？希望能够得到您的解答！

回答：你好。如果没有找到合适的置换标的，建议先拿着，手持现金会贬值。国际公馆香榭里地段好，不愁卖不出去。

提问：广叔您好！由于预算有变，工作地在寮步，预算280W,首付85w左右，月供1.3W,社保13年，东莞首套房，老家一套商品房2021年按揭己结清，想购一套二手房，自住5年左右，投资为辅，寮步有什么楼盘推荐。或寮步镇周边楼盘推荐。谢谢！

回答：你好。寮步可以考虑的，280可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：东莞 万江 奥园翡翠澜湾，小区只有5栋，4栋住宅，1栋商业，考虑自住，听说2035年地铁开通，离地铁口500米，这个盘可以入吗？刚需

回答：你好。万江奥园翡翠澜湾，近地铁1号线汽车总站站，2024年就能开通，配套各方面都还可以，可以考虑。

提问：我想问一下常平的金地名著楼盘怎样？值不值得买？相比较横沥的碧桂园松湖明珠和寮步的万科金域东方升值潜力如何？如果要买的话，这三个楼盘优先考虑顺序是怎样？

回答：你好。金地名著自住还可以，投资没有什么亮点；碧桂园松湖明珠也是适合自住；万科金域东方环境方面相对好很多，也近松山湖，可以作为优先考虑。

提问：广叔您好，目前深圳，广州房市遇冷，担心大笔投入后高位站岗。想先在大湾区选择一个总价300的房产，持有5年，等小孩大学毕业后出售给她作为置业首付。现阶段先出租。不知道佛山是否合适？（需要将所在城市石家庄的房屋出售，不知现在卖还是等等房价涨一下再卖）

回答：你好。佛山持有5年可以考虑的。石家庄现在涨不动了，现在出手是没有问题的；入手可以到年底或明年。

提问：广叔好，东莞南城，深圳龙岗中心城和广州黄埔区科学城，哪个片区定居好一些，谢谢！

回答：你好。首选科学城，次选东莞南城、深圳龙岗

提问：你好 广叔 目前东莞行情低迷 有一套金域松湖双证房 以后肯定跑输大盘 想等过两年行情上涨时候出手置换 又想着到时候好的盘都贵 卖了付完首付也剩不了多少 不如留着套现 有点纠结 请问建议我如何*作能实现利润最大化 谢谢

回答：你好。双证流动性弱，自住倒无所谓，单价比单证的低。现在出手是没问题；买的话可以再等等。

提问：广叔好，虎门万科未来之光年底开始卖，虎门保利tod已经有卖，据了解这2个盘价格基本相同，万科周边相对成熟，保利周边还很荒凉。投资3到5年，哪个回报会大些。

回答：你好。建议虎门保利TOD，增量要大一些。

提问：你好广叔，我现在住在东莞常平，去年五一的时候在常平碧桂园铂悦府买了一套四房，请问该楼盘怎样？未来升值潜力如何？另外目前这套房贷款已还清，我这边还想通过我妹妹申请贷款以及通过亲戚朋友借款在东莞买第二套房，只能承担总价大概300万左右最多不超过400万，因为小孩还有两年就读小学一年级了，所以第二套房附近最好要有学校，然后未来升值潜力大，请问东莞哪些地方哪些楼盘可以给我推荐呢？因为我是自由职业者，所以东莞市区或者其他镇区都可以考虑，谢谢。

回答：你好。碧桂园铂悦府平偏自住，周围生活还算便利；第二套建议是年底多踩盘，现在不用急，慢慢挑。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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