翡翠隆都湾价格的简单介绍

本文比较长，但是买房实用，建议能看到哪就看到哪！

2018，对于这个城市的购房者来说，都经历过跌宕起伏的一年。有过上半场的喧嚣与疯狂，也有过下半场的纠结与彷徨。

这一年，有的人一咬牙，别管是卧铺硬座还是站票，不管咋地都成功“上车”；有的人或者没有碰到合适的房源，或者在高房价下有心无力，手里拿着钱最终还是没有买到“车票”。

2019年，楼市的车轮仍然向前滚动着，对于那些想要上车的乘客来说，哪些新盘又将成为这一年的主角，从今天起，会陆续梳理长春各个区2019年即将上市的新盘，以及区域目前重点在售的项目。

今天重点说高新区（高新南区）

如今的高新南区，老城区基本没有什么新房在售，新盘基本集中在高新南的泛八一水库-富强水库区域（八一水库以西、超达大路、硅谷大街合围的区域），今天也重点介绍这个区域

作为目前炙手可热的购房版块，即便地铁线路还未开工建设、区域里缺少大型商业（居然世界里在建）、缺少大型医疗系统（省二院在建）。但是以学校和稀缺水系建设为卖点。以及日渐趋向于低密改善类住宅的版块设定，高新南区也成为今年土地市场上开发商争抢最激烈的区域。5423元/㎡、3928元/㎡、5526元/㎡，6396元/㎡，今年几宗重点地块成交楼面价有三块能挤进长春全年成交地价前十。除了华润凌云府之外，华润、金地、吴中三块成交土地，均将会在2019年上市，并将很大程度上影响长春改善类住宅的市场格局！

融创御湖宸院

融创这个项目可真是让长春人民好等，从2018下半年就张罗上市，但是由于时间节点等缘故，一直未能如愿。但是2019年御湖宸院这个项目也必会跟长春市民见面。

作为融创收购的原益田御水丹堤后续地块开发的项目，御湖宸院的容积率更低，只有1.1，这个容积率在目前主城区里基本见不到了，属于别墅级别的容积率。项目整体占地18万平，总建面20万平，规划了洋房、联排别墅、双拼别墅等高端住宅产品，具体户型还未公布。但是绝对将是今年南城改善市场里的一员猛将，之前有问过置业顾问大概价格会在多少，置业顾问只是告诉我，不会比万科翡翠学院便宜。。。

金地高新项目

虽然金地在之前在铁北已经拿过一次8000多平的袖珍地块，并定名金地名悦进行开发，但是地块太小，总共100多套房子，基本不用吆喝就能卖完了，金地真正会用心开发的还将会是高新南6.5万平的新拿地项目。

目前虽然没有正式定名，但是通过内部消息了解到，金地高新南项目计划要打造成金地名下9大系列里面的“风华系列”，而风华系列又以强调东方美学与建筑之间的关系而著称，是金地旗下中式高端系列之一。小于1.4的容积率控制，该项目预计会有精装洋房等产品打造，至于会不会有别墅及合院等产品，目前还没有消息释放。

至于价格，5423的拿地价，项目离尚德学校较近，再加上低密的产品设定，如果带装修，价格估计不会太便宜，可以参考下万科翡翠学校同类产品。另外作为金地首进长春的“重点项目”，还是很期待金地能给这个城市带来什么不一样的“惊喜”。

吴中高新宜居路项目

5526元/㎡的拿地价，总共不到4万的地块面积，绝对又是一个小而精的项目，5500多的拿地价基本和桃花源的拿地价差不多，而桃花源的地块是当年的地王。另外地块面积和华润置地凌云府面积差不多，但是位置比凌云府的地块还要好，位于宜居路南郡水云天三号西侧，离慧谷老校区不足1000米远，目前凌云府的价格好楼层还是在13000以上，所以按照吴中一贯的风格，也可以参照桃花源和凌云府，价格估计不会有太大惊喜，另外据目前了解到的信息，还是会以精装洋房为主，至于会不会有其他类型的改善产品，要根据上市前的市场情况而定。

华润置地高新项目

没啥争抢，华润仅举了一次牌就成功拿下了绿地城东侧的地块，该地块与金地地块紧挨着，每平米拿地价差了将近1500，主要是华润的地块太大了，16.5万平，对于房企拿地资金压力来说比较大，另外容积率＜1.6，比金地地块要稍高一点。

目前华润这个新项目案名也暂时未定，但是据了解到的消息，也将会是低密的改善类产品。至此，从东至西，金地、华润、吴中，宜居路板块将成为2019年高新南区改善类产品大爆发的一个核心区！

豪邦高新项目

豪邦收了益田枫露四期的地块已经很多人了解，地块在益田枫露三期的东侧。整个项目占地面积10.46万㎡，总建筑面积30万平，其中地上建筑面积22.3万平，住宅建筑面积15.8万㎡，公共建筑面积6.5万平，容积率2.14，地下车位2037个，报建1440户。

目前户型和案名还没有定，顺达路现在的配套发展的较好，地块南侧是吉林省第二人民医院分院，北侧是东师附小益田幼儿园，沿顺达路到硅谷大街有规划审批过的地铁五号线，但是距离稍远，项目西侧是目前在建的居然之家商业综合体。还有益田枫露三期之前是分到慧仁学校，一墙之隔的豪邦项目能不能分进去还是蛮值得期待的。

隆都世界湾

把隆都世界湾跟上面的新盘放一起，其实一开始我是拒绝的，毕竟是个烂尾多年的楼盘，但是新星宇真的收了隆都世界湾和翡翠湾，新星宇收购的和锦和铂悦也没耽误卖，指定还是有一批预算有限的刚需者需要有一些价格为主要竞争力的产品去满足，目前新星宇在处理隆都世界湾之前的问题，接手后的世界湾需要怎么卖，怎么继续运营，还都没定。

汉森香榭里

汉森也是一直传被龙翔收购了，也听到各种小道消息有言之确凿的，也有模棱两可的，现在不少中介也有在推荐抵账房和二手房的。但是毕竟烂了很多年了，没有确凿消息，建议谨慎下手。

说了一堆2019年即将上市的新盘，也说一下高新区在售的老盘。

现在的高新南区以三大名校为中心，各自辐射了相应的小版块。慧谷学校版块

慧谷周边现在在售楼盘不多 ，首推还是华润置地凌云府，凌云府紧挨着慧谷新建的学校，预计今年即将投入使用，但是凌云府本身地块不大，现在105的基本卖的差不多了，小高135和洋房138的还有。年底华润做特价，部分楼层价格还是值得入手，虽然位置太往南，但是和区域其他楼盘比起来也只是一脚油的功夫，华润的牌子在那呢。另外凌云府旁边还有地，看政府新年会不会推出，如果推出，华润会不会拿继续盖二期吧。

（凌云府138平米洋房户型）

天茂湖五期只剩143的，价格在13000-14500元/平，根据自己需要来吧

（天茂湖五期鸟瞰效果图）

南郡水云天三号剩的也都是大的了，都是140以上的，有现房，有准现房，价格在11000元/㎡左右。二期今年预计六月份会上市，会有小户型，但是总共就六七栋楼，具体上市时间还没定。

伟业富强天玺现在没有房子卖了，后期还有房源加推，一栋高层，三栋洋房，面积包含68、113、140平的，稍后会随时播报消息。

居然世界里其实不太敢放到慧谷版块，因为他虽然离慧谷较近，但是据了解他所在社区并不是超强社区。这就对学区划分增加了很大变数，不过他家户型不错，虽然不方正，但是也没什么浪费的面积，还赠送电梯前室，带装修，大概不到13000元/平，项目临近硅谷大街五号线，本身还有商业，不谈学区也值得考虑。

尚德版块挺两极分化的，有比较贵的万科翡翠学院，也有价格比较便宜的绿地城和阳光美湖天地。这次金地和华润也成功杀入区域，对于整个版块的带动还是有的。

绿地城这几次推的洋房都挺便宜，位置稍微不好点的，还有不到一万一的，而且有赠送，虽然绿地城前几年有点小前科，但是对于预算有限还想在高新南置业的购房者来说，也是可以考虑的。

阳光美湖天地也是去年年底的一匹黑马，9300的均价，首开400多套房子全部售罄，今年还会有新品推出，可以说价格是最大的卖点，想在高新南新区买一个五证齐全一万以下的房子并不好找，而且楼盘离尚德学校也比较近，看在价格的份上，很多人还是愿意赌一把的。

（阳光美湖天地93平小高户型图）

万科翡翠学院绝对是目前高新区里价格叫的上号的，精装高层14000左右，精装洋房16000左右，靠近湖，靠近学校，精装，低密改善、万科大牌子，很多购房者就看上这些点，但是今年融创御湖宸院上市之后，二者位置临近，产品线也比较类似，打对台是难免的。

（万科翡翠学院景观效果图）慧仁学校版块

慧仁学校周边楼盘分的比较散，一个区是超达大路沿线的，如金越逸墅蓝湾、吴中桃花源、嘉惠燕京府等，另外一个区是硅谷大街沿线的，如益田翠堤悦府、新星宇揽阅等。

金越逸墅蓝湾正经是开发了十年的一个老盘，口碑不错，今年三期50平的小户型一推出就卖没了，现在最小是88平的，均价12500-13000元/平，另外项目还有四期但是没规划呢。

（金越逸墅蓝湾效果图）

嘉惠燕京府比较推荐，嘉惠虽然是个本地房企，但是在长春这么多年在经开区留下了很好的口碑，房屋质量、建筑材料、物业服务都没得说，而且二手房保值性很高。燕京府是嘉惠第一个走出经开的项目，去工地参观过，很用心，在售的还有95-146㎡的户型，带装修均价13500元/平，现在还在售商铺。项目离慧仁学校就隔着一条马路，不过是南四环，大车较多。

（嘉惠燕京府正门效果图）

吴中桃花源，当年的地王项目，二期6号刚开盘，推出洋房户型面积125-160平米，毛坯，均价14000元/平米左右。这个价格…

硅谷大街沿线占着地铁的利好，益田翠堤悦府比较推荐，虽然开发商牌子不大，但是位置好，靠近地铁，靠近医院，西侧还有居然的商业，基本的生活配套都有了，现在在售三个面积段，95㎡、105㎡、125㎡。带装修价格在12000左右，还是比较合适的。户型也比较方正，开间都够用。

（益田125平小高户型图）

新星宇揽阅和益田翠堤悦府在配套上基本可以共享，比的无非是开发商、户型和价格。新星宇揽阅不大，总共占地两万来平，没几栋楼，在售户型跨度比较大，从73到161，起价10688元/㎡带装修。但是户型就不如益田那么规整，只能说各花入各眼吧

（新星宇揽阅效果图）

高新区还有一个老城区，在光谷大街开运街南四环沿线的新星宇裕府和恒大名都，两个盘都便宜，一个8000多，一个不到一万，而且也都是带装修，为什么便宜，主要一是没有好学校（学校是高新一实验），另外高新区发展现在还是在四环外。不过如果你差钱，还想买四环里的房子，这俩盘也是值得考虑的。

说完了今年计划上市的新盘，也叨咕了一遍目前在售的楼盘，还是想对高新区做一个整体的评价。

现在有很多人说高新区的房价都是名校炒起来的，几个名校也拯救了一大批烂尾的楼盘，这是事实！但是高新区的腾飞也不完全是名校效应。

的确，慧谷、慧仁、尚德、北师大“三公一私”四所名校的陆续建设投入使用，整个高新南区（泛八一水库-富强水库版块，以下同）房价可以说水涨船高，排队抢房也成为常态，2018年上半年，我们陆续见识到了某楼盘首次开盘1000多套房源3000多组客户到场参与摇号；某慧谷学校一街之隔的楼盘连夜开盘选房，置业顾问通知：“20分钟到不了售楼处就不要来了”…

而一些低价盘、烂尾盘、问题盘也纷纷原地复活，南郡、东地、恒盛等一众之前滞销的楼盘陆续上演“绝地反击”，汉森、铖裕、万浦等停工项目在经纪人朋友的推波助澜之下也成功变身“抢手货”，你看烂尾多年的隆都世界湾也终于等到本地房企接手了。

但是高新南区在学区之外，也要考虑到他的宜居性，现在高新南可不缺大牌，万科、华润、金地、融创、吴中、绿地…版块设定也越来越向改善型住宅市场靠拢，绝对不是当初三四千块钱刚需盘遍地的郊区了。虽然区域里目前没有大型商业（硅谷大街以南的位置），之前就中海澜庭有一个欧亚商超，现在又多个居然世界里，另外开车也可以去欢乐城、活力汇，去欧亚卖场也不远，地铁五号线的规划审批也让版块未来的交通更加值得期待。八一水库、富强水库、富裕河几个公园都在陆续建设当中。很多厂子也陆续搬迁。

地理位置上，高新南区离汽车厂也不远，还是有一部分汽车厂员工也选择高新南区置业安家的。

高新南区的地价贵，房价也贵，现在即便有不足的地方，但是未来一切向好！

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