徐州万科翡翠天地徐州万科翡翠天御价格

今年徐州多盘喊涨蜂拥而至、土拍大战一触即发……每个人，都能感受到这种扑面而来的躁动。

据统计，徐州主城就有80多家楼盘在售，乱花渐欲迷人眼，如何挑选后期升值空间大的房源？

二手房房价涨跌数据可以最为直接的反映一个社区背后的升值因素。

今天，综合房价涨幅和小区环境、物业等数据，徐州楼市4大神盘正式诞生。这四家小区近半年来房价平稳上涨，其中有的小区，6个月价上涨了了5672元/㎡！

细数这些小区二手房攀高背后的原因，或是得益于地铁开通、或是因为地段好、或是得益于好的物业。

青年小区，房价6个月上涨了5672元/㎡！

云龙区的青年小区，半年房价涨了5672元/㎡！

通过安居客可以看到，该小区在2019年刚开通地铁之前小区均价还处于12500元/㎡左右的状态，地铁1号线开通之后，房价大幅上涨！

如果说挂牌价只能表明小区业主对二手房售价的心理价位，那么成交价则代表了小区真正的价值。

贝壳网上显示，2019年5月份，1套建筑面积约78㎡的二手房成交价达到了1.45万/㎡，而2019年12月，同面积段的二手房源成交价已到1.75万/㎡！

2

万福世家，房价3个月上涨了2704元/㎡！

不得不说，好物业确实是房价后期升值的重要因素，新城区的万福世家就是一个最好的例子。

该小区年初换了新物业后，小区内部轿车乱停现象得到了有力整顿，二手房价也明显上涨。

编辑前去实探，小区内部整体环境整洁，而且业主对新物业也是比较认可的。

安居客数据显示，万福世家小区今年2月份的二手房价还在12047元/㎡，5月份二手房挂牌均价就到了14751元/㎡，3个月上涨了2704元/㎡。

目前贝壳网上共有3套房源成交，可以看到该小区每次交易后的成交价都是在不断刷新记录。

3

万科翡翠天御，房价3个月上涨了1460元/㎡！

第3个房价上涨的小区，当属徐州金鹰二店商圈内的万科翡翠天御，该小区在上年年末迎来首批洋房的交付。

万科翡翠天御距离金鹰二店不到1公里，地段非常好，且为少华街小学本部的学区房，占据了地段、学区房两大因素，小区二手房价得到了有力保障。

安居客数据显示，该小区2月份二手房挂牌均价在20833元/㎡，如今二手房价均价已经挂牌到22293元/㎡，3个月上涨了1460元/㎡！

此外，除了地段和学区房这两大因素，该小区的产品打造也是支撑二手房价的有力因素。据编辑今年4月底前去实探，万科翡翠天御的内部环境十分优秀。

4

荣盛花语城，房价6个月上涨了1106元/㎡！

小区环境好！出门就是商场、地理位置也不错，泉山区的荣盛花语城小区二手房价也迎来平稳上涨。

根据安居客数据显示，该小区2019年12月份二手房价不过在12035元/㎡，半年过去，房价已经悄然涨到了13141元/㎡，涨了1106元/㎡。

荣盛花语城位于泉山区长安路与三环路交叉口，位置还是比较优越的，周边配套也很齐全。

小区的旁边就是荣盛未来广场，虽然目前广场内只有很少量的商家入驻，但是食品城板块的住宅还是比较多的，客流基础是有的，未来人气应该还可以。

其实，从以上4家房价上涨的小区来看，小区内部物业管理、地段、周围配套和学区房都是影响二手房价的重要因素，如果想在徐州购买新房，期望后期升值红利，一定要综合以上几点要素综合分析。

来源：徐州楼市

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