宁乡翡翠湖房价翡翠湖二期开盘楼盘价格

近期，新房市场中的限价盘、改善盘动辄上百人抢房的开盘画面占尽风头。

其实二手房市场也不甘示弱，高价房源频频成交。就在这几天，经开区一套千万级豪宅成交，中介费都已经超过了大多数人的首付。

说实话，这些千万级别的房子真的很壕！

一、1800万成交！经开区学区房实力很猛！

这两天经开区全款1800万成交了一套学区房，这套房源瞬间在中介圈子里传开了。

据了解，这套房源出自经开区的绿城翡翠湖玫瑰园，买家全款支付了1800万，并且支付了3个点的中介费，核算起来约有54万。

目前，二手房网站上还未显示网签记录，不能看到房源的具体信息，但是这套房源一出已经让很多人投来了艳羡的目光。

其实，集优质学区、豪宅品质等多项优点于一身的绿城翡翠湖玫瑰园，一直是二手房市场中的佼佼者，不仅市场流通率高，成交价格也屡创新高。

绿城玫瑰园最高单价超3.6万/㎡，别墅卖到2860万，这套成交的房源在该小区并不是最壕的。

提到168玫瑰园学校，绿城玫瑰园是个绕不开的小区。在二手房网站上，绿城翡翠湖玫瑰园均价33388元/㎡，比上月均价上涨了0.1%。

整体上看，该小区均价总体上呈现稳中有进的态势，预计下半年的均价走势也会依然保持，不会有大幅度的上涨或者下降

在了解完小区整体价格表现后，我们来看看小区的挂牌房源。在二手房网站上，该小区的别墅的最高挂牌价达到了36800元/㎡，高层的最高均价36459元/㎡，总体与周边房源均价相差约8000元/㎡。 总价方面，在挂牌房源中别墅最高总价3500万，面积1154㎡，总共三层。高层总价最高1200万，户型345㎡，布局五室三厅。

在今年成交房源里，总价最高的是这套695㎡的别墅房源，挂牌价2300万，成交价2100万，成交周期356天。

可以看到，这些千万级别的豪宅就算降价也是很豪。

而且这些豪宅的存在就是合肥房价天花板的象征，我们一起来看一下。

二、豪宅大赏！政务、滨湖4000万/套，单价最高7万/㎡

提到合肥千万级别的房子，首先出现在你脑海中的是不是政务、滨湖这两个核心区域？

可是，经过梳理发现，合肥的千万级别房子的数量，政务、滨湖反倒比不过高新和庐阳。

接下来，我们将会按照区域，分新房、二手房进行盘点。老规矩，这里从政务区先说起。

政务区

如今的政务区，以寸土寸金形容不为过。而这里的千万豪宅也令人更是合肥最贵的楼盘。

融创合肥壹号院是融创中国的 “壹号院系”作品，是物价局备案的合肥最贵楼盘。

就这么贵的房子，还不缺少买单者！据说，首批高端精品房源入市，开盘1小时劲销6亿。目前项目也仅剩少量房源在售。

这里于政务之“芯”，天鹅湖畔、银泰、万达、万象城等商业聚集，人潮集聚，还有各大酒店、大剧院、奥体中心……

据说在这里最容易看到各色顶端豪华车，夜晚超跑轰鸣。可能平时在天鹅湖公园散步的某个穿着大裤衩的中年大叔，随手掏出了一把劳斯莱斯车钥匙……

而更早的是伫立在政务区的置地栢悦府，作为很早一批进驻合肥的高端大别墅，总共只有67户，估计保安应该跟每一户都认识吧。

此外政务区柏悦公馆表现也不俗，可以看到二手房网站上的成交房源中，排名前十的该小区就占了六套，总价最高的房源高达2860万。

除此之外，二手房方面，超过千万级别的是天鹅湖边绿地内森庄园。

贵到什么程度呢？一套挂牌价4980万！

仔细看了下，这套房515.17㎡，单价46761元/㎡，比整个小区的别墅均价高出1万/㎡。

抛开这套房源不谈，挂牌价格也都基本在1000-2000万之间，稍大户型则要贵一点！

滨湖区

滨湖的千万级豪宅的价格和政务区整体相差不大，新房方面的葛洲坝合肥中国府。

二手房方面，则是合肥较知名的别墅群--棠溪人家，以及中海滨湖央墅。

葛洲坝中国府光看这个名字是不是很贵气？又是“葛洲坝”，又是“府”的。项目以3.6万/㎡的均价直接掀翻合肥楼市房价天花板。

棠溪人家，应是滨湖最早拿下千万级豪宅成就的楼盘，现二手别墅房均价41950元/㎡。

该小区挂牌房源最高达4000万。

这套挂价3500万豪宅的单价达到69583元/㎡，比本小区的均价高出2万/㎡。

再看其他的房源，总价都在2000万左右，则要相对合理许多，也许是真心要出手的。

滨湖另一个有别墅产品挂牌交易的是中海滨湖央墅，交付时间相比棠溪人家要晚上许多。

但是不少也基本都是千万以上级别的，不可思议的是，挂牌价已经高达7.1万/㎡。

这类豪宅，已经基本脱离和房子的范畴，在有些人眼中，这更多的算作是资产的一部分。

除了政务滨湖，合肥其他区也不可小觑！

三、高新千万豪宅云集，庐阳二手别墅超千万

以上提到，高新和庐阳的千万级豪宅在量上要远胜于滨湖和政务，接下来就说这两个区。

先是高新区，带有别墅产品的楼盘一只手可能都数不过来，而老城区庐阳同样也是如此。

高新区

高新区，集中合肥大多数的别墅产品，不少价值已达到千万级别，还有不少有这个潜力。

目前世茂国风毛坯复式均价21000元/㎡，总价500万左右，合院和叠墅价格可想而知。

华邦蜀山别院毛坯复式均价24871元/㎡。总价300-500万。

此外，高新还有保利西山林语、绿地乔治庄园、新华御湖庄园、旭辉湖山源著等明星盘。

而海亮九玺台，祥源墅、大富鸿墅、蓝光雍景半岛、华润桃园里也基本都有别墅产品。

图|保利西山林语实景

保利西山林语总价500-1000万之间。而其边上的绿地乔治庄园别墅2015年已售完，户型600-1100㎡，总价900-3100万。

目前该小区的二手别墅很少有挂牌交易的，但凡出来的无一不是千万级别的，还有市无价。

新华御湖庄园坐落在大蜀山山脚下，地理位置得天独厚。大蜀山、蜀西湖、北雁湖环顾，真正做到家里有公园，湖边有洋房。

旭辉湖山源著，目前二手房市场上挂牌均价23444元/㎡，总价500-800万。

还有海亮九玺台，祥源墅、大富鸿墅、雍景半岛、桃园里别墅也都是千万或接近千万水平。

庐阳区

庐阳达到或接近千万的有柏景湾、铂悦庐州府、万科城市之光、合肥院子、海亮兰郡等。

置地柏景湾，目前有二手别墅房挂牌，均价3万/㎡左右，户型300㎡，总价在1000万左右。

旭辉铂悦庐州府二手房挂牌交易，总价同样在1000万上下。

剩下万科城市之光、合肥院子也是近千万，海亮兰郡的别墅相对较低，但也在600万左右！

包河、经开、北城

包河区已经达到千万级别的有龙川路上的中海央墅、益力檀宫，以及建发雍龙府。

中海央墅已经售空，目前二手房均价24752元/㎡，最贵卖到1400万。

建发雍龙府是包河唯一在售的豪宅项目，目前在售二期别墅600-800万左右。

益力檀宫自出现以来便毫无疑问地吸引了合肥市民以及业内人士的目光，均价23000元/㎡使益力檀宫一举成为当时合肥乃至安徽最贵豪宅之一。

经开区则有鼎鼎有名的绿城玫瑰园以及泓泰苑，这两个小区都是名副其实的千万级豪宅。

北城是金科半岛1号大户型近千万水平，元一后九栋则是超千万水平，最高挂到2000万。

千万级豪宅的“从无到有”，从稀少到越来越普遍，这对于合肥这座城市来说有何意义？

1、居住品质升级。不得不说，豪宅在细节打造、区位配套、物业服务等方面的优势都非常突出，能够为城市带来更高品质的居住生活。

2、提升城市知名度。提到千万级豪宅所在地，大家第一想到的就是北上广深，不得不说豪宅与城市发展息息相关，当城市发展到一定程度，消费需求提高，豪宅应运而生，与此同时，顶级豪宅也提升了城市的知名度。

3、刷新房价天花板。价值高，价格自然不低。豪宅给人最直观的印象就是：贵！不少豪宅都是刷新了区域房价天花板，也拉高了楼市均价水平。

房子，只能说没有最豪，只有更豪！

最后，希望看见这篇稿子的网友，今晚能睡个好觉，我们一起在梦中体验下豪宅。

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