万科翡翠公园,合肥万科翡翠公园二手房价格

如果说万科有哪些关键词，我觉得可以用4个“词语”概况。

1、222.64亿元。在2018合肥楼市（含九区三县）房企销售金额TOP10榜单中，万科以222.64亿元占据榜首。而在2017年中，这个数字是129.3亿元，上涨72.19%。

2、“清盘”。在这一年，万科盘创造“开盘就售罄”奇迹，时光印象、都会1907、万科红等大家耳熟能详的楼盘，相继清盘。

3、二手房溢价高，挂牌价基本是板块最高。比如蜀山区万科金色名郡二手房均价22327元/㎡，高出板块行情价42.23％；滨湖万科蓝山二手房均价21490元/㎡，高出板块行情价13.68％；庐阳区万科森林公园二手房23001元/㎡，高于板块行情价41.15%。

4、角色转变。2008年进入合肥，10年来深耕庐阳、蜀山、滨湖等八大区域，开发了10多个项目。万科不再是普通的房地产商，已经转变成为“城市建设与生活服务商”，以更多元的业务，覆盖城市中的每一个人群。

详细来说，合肥万科目前有哪些盘在售？这些楼盘目前主要在卖什么产品？有哪些配套？价格多少？一起来看看吧！

NO. 1｜壹

包河区

1、翡翠天际

位置：龙川路与北京路交口东北角

动态：翡翠天际目前在售高层2#、3#、6#、7#，建筑面积约100-166㎡阔景高层持续热销中。项目现已启动建筑面积约169-328㎡阔厅园景洋房全城邀约中，预计后期加推8#、9#楼。

房价：装修高层2-2.2万/㎡

户型：高层约100/128/142/147/166㎡，洋房约169-328㎡。

▲翡翠天际效果图

点评：

翡翠天际是由信达、万科、华侨城联合开发的项目，沿袭万科“翡翠系”，定位较高。另外，万科物业，口碑极高。

从区位来看，翡翠天际位于老城区、政务区、包河区、滨湖区“四区交界”，加上骆岗板块将打造成合肥中央公园规划，板块未来想象空间较大。

学区来看，项目的周围分别规划有屯溪路小学龙川路校区和48中祁门路校区，师资和硬件都口碑卓著。

从产品来看，翡翠天际最大的亮点，是TOD社区。详细说来，翡翠天际在地铁4号线花山路站（在建中）约800米步行尺度之内，规划有社区中心、幼儿园、体验式商业、高档写字楼以及南侧约5.7万㎡的智慧中央公园。目前，5.7万㎡的智慧中央公园已经实体呈现。

▲学校位置图

NO. 2｜贰

经开区

2、皖投万科产融中心

位置：繁华大道以北、宿松路以西

动态：皖投万科产融中心目前在售G1#，G2#，G3#还有剩余少量大户型在售，面积97㎡、120㎡，均价约1.75万/㎡，后期加推楼栋待定。

房价：均价1.75万/㎡

户型：约97㎡、120㎡

▲皖投万科产融中心效果图

点评：

从地段来看，皖投万科产融中心位于“四区交界”，是衔接老城区和滨湖的重要区位。

这不仅仅是住宅项目。皖投万科产融中心总建筑面积约60万㎡，包含总部商务办公、花园独栋办公、星级酒店、潮流商业、品质住宅、长租公寓、体育会所等。它不再是单调的建筑群，而是一种多元化全能配套，为城市打造可持续生长的生态系统。

其中，产融中心·云城项目是住宅部分，建筑面积约22万㎡。由17栋高层和7栋洋房组成，容积率2.2，优势非常明显。加上万科物业，后期业主居住品质有保障。

▲皖投万科产融中心效果图

NO. 3｜叁

庐阳区

3、万科森林公园

位置：北二环与四里河路交口

动态：【观庭】观景大平层，目前在售建筑面积约170㎡； 公园低密墅区，【臻园】约170-180㎡公园首排大平层，销售中。

房价：毛坯均价16820元/㎡，装修均价2500元/㎡，整体合计均价19320元/㎡。

面积：建筑面积约170-180㎡；

▲万科森林公园实景图

点评：

2012年9月，合肥万科竞得项目地块，总占地约50万㎡。

依托不可**的城市森林公园景观资源以及难得的主城区二环内地段，万科推出了第一代“综合住区”作品，规划了花园洋房、联排别墅、叠墅和景观高层住宅、社区养老中心、商业中心及邻里社商等全生命周期产品。

我在安居客上看到，万科森林公园二手房价格在2.3-2.6万/㎡，曦园二手房均价已突破2.6万/㎡。

▲数据来源：安居客

万科森林公园最大的亮点，就是学区和公园。

幼儿园有宿州路幼儿园（森林城分园）及大西门幼儿园两所合肥知名幼儿园，小学是合肥市南门小学（森林城校区）和合肥市45中（森林城校区）。

除此之外，由万科代建的一期约30万㎡庐州公园已经实景呈现，每天吸引众多业主及游客前来欣赏美景和游玩。

▲万科森林公园实景图

NO. 4｜肆

北城3盘

4、万科苏高新·中央公园

位置：筱斋路与吴王路交口

动态：在售90-118㎡高层，123-173㎡洋房。

房价：1.48万/㎡

户型：高层90-118㎡，洋房123-173㎡。

▲万科苏高新中央公园效果图

5、万科·公园大道

位置：筱斋路与吴王路交口

动态：万科公园大道目前在售6#、10#、12#、13#楼，毛坯花园洋房，均价13998元/㎡；主力户型96㎡、124㎡、288㎡、350㎡、354㎡。另外在售15#高层，户型面积89㎡-98㎡，均价14800元/㎡。在售5#、9#楼，户型建筑面积约89㎡、98㎡，均价约14800元/㎡。

房价：装修高层1.48万/㎡，毛坯洋房1.4万/㎡。

户型：高层89-98㎡；洋房96㎡、124㎡、288㎡、350㎡；

▲万科公园大道效果图

6、都荟上城

位置：阜阳北路与济河路交口向东200米

动态：目前主要在售6#，毛坯高层，均价13223元/㎡；主力户型95㎡、99㎡。毛坯洋房7#楼，主力户型112㎡。备案均价13599元/㎡。另外在售1#、3#楼。面积95㎡-117㎡，毛坯，备案均价13200元/㎡，具体一房一价。

房价：高层1.32万/㎡，洋房1.36万/㎡。

面积：高层95㎡-117㎡，洋房112㎡。

▲都荟上城效果图

点评：

从2016年10月至今万科先后在北城布局了万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城三盘，而且全部选址在北城办板块，足见深耕北城的决心。

而阜阳路高架开通，开车去市区只要15分钟，对于北城办板块来说，也是大大的利好。

除此之外，万科三盘带来约超3万㎡邻里配套和约超1万㎡的公园，给北城配套带来了一个质的提升。

至于大家关心的教育资源，上海师范大学附属合肥实验学校（在建中，暂定名）已经落户。

万科北城三盘，有点像万科森林公园加强版，板块开拓、代建公园、引进名校。可以说，如果你错过了万科森林公园，万科北城三盘是不错的选择。

▲北城办板块规划图

NO. 5｜伍

肥东县

7、万科文一未来之光

位置：长江东路与护城路交口

动态：万科文一未来之光目前在售G5#楼，剩余少量房源，面积为88㎡、127㎡，均价1.5万/㎡，在售洋房24#、28#、33#楼，面积140㎡、127㎡，均价1.6万/㎡，具体一房一价，在售有墅联排别墅，仅59套，主力户型面积约236-260㎡，总价段500-600万。

房价：高层1.5万/㎡，洋房1.7万/㎡，别墅总价500-600万

户型：高层88㎡、127㎡，洋房127㎡、140㎡，别墅236-260㎡。

▲未来之光效果图

点评：

万科未来之光是肥东最贵的项目，也是肥东产品最好、配套最完善的项目。

万科未来之光占地约295亩，分为A、B、C三个地块，包含别墅、洋房、高层、商业等多种业态，是万科“光系”产品。

从配套来看，万科未来之光自建幼儿园后期将由肥东县实验幼儿园管理，实验幼儿园是肥东唯一一所省级一类育儿园；学区是安徽师范大学教育集团附属肥东实验学校（九年一贯制）。

项目西南角和地铁2号线延长线护城路站口(规划中)无缝接驳；除此之外，万科将和肥东县政府合作，打造一条生态滨水景观带，满足休闲娱乐需求。

NO. 6｜陆

新站区

8、皖投万科天下艺境

位置：前岭路与龙子湖路交口向东200m

动态：皖投万科天下艺境在售高层6#楼，面积89㎡、93㎡，价格1.3-1.4万/㎡，在售小高层10#楼，面积130㎡-264㎡，1.35-1.45万/㎡；在售20#楼洋房，主力户型建筑面积约130㎡，均价1.55万/㎡。

房价：高层1.3-1.4万/㎡，小高层1.35-1.45万/㎡，洋房1.55万/㎡。

户型：高层89㎡、93㎡；小高130-264㎡；洋房130㎡。

▲皖投万科天下艺境鸟瞰图

点评：

皖投万科天下艺境位于少荃湖板块，少荃湖湿地公园、北航科学城、综合保税区、京东方等多个大型公建，配套比较完善。

相对于周边在售盘，皖投万科天下艺境品牌和物业优势明显。

除此之外，户型选择比较多，可以满足每个层次的购房需求。从89㎡的青年置业小户，到93㎡刚需温暖者，再到130㎡的改善百变户型，每一款都令人尖叫，既不失尺度，又有温度。

▲效果图

NO. 7｜柒

结语

作为“城市建设与生活服务商”的万科，在城市配套引进方面，越来越得心应手。对于业主来说，是生活配套的完善。除此之外，万科物业，不仅是未来业主生活舒适度的保障，也是未来二手房高溢价的基础。

合肥万科在售产品，包含别墅、洋房、大平层、高层等，能满足改善、刚改、刚需等多客户的需求。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）

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