翡翠溪谷二期,翡翠溪谷价格

自悟空从事地产信息研究分析工作以来，一直在思考一个问题，房子除了遮风避雨之外，我们选房时更应该考虑哪些因素？有的人首先考虑周边商业配套，有的人首先考虑总价，有的人首先考虑楼盘学校配套，有的人首先考虑楼盘周边自然环境，有的人首先考虑楼盘品质……，现在看来人们更多考虑的因素是一直在变的……

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金成翡翠溪谷地处南湾风景区南海大街9号。总占地面积500亩，总建筑面积50万平米，容积率1.2，绿化45%，由小高层与多层组成。金成翡翠溪谷为郑州金成房地产有限公司信阳分公司开发。

楼盘周边配套及交通

交通:以该小区为起点经过南淇路到南湖大街，一直向东通向震雷山、浉河老城区，向北经过未名路到南翔街向北到新七，直通羊山高铁东站。

距离该小区930米，南湾2路公交站（南湾—火车站）。

商业及医疗配套:距离最近的大型商业超市和美广场约6.8公里路程。距离最近大型医院154医院约4.7公里路程。小区周边有该区域配的便利店、小型生活超市，医疗诊所。能够满足日常基本需求。

学校配套:距离南湾风景区第七小学约870米路程，距离南湾风景区中学约1公里路程。

市政休闲配套:距离南湾湖约2.5公里路程。

悟空点评

金成翡翠溪谷地处南湾西部，继续向西，通向乡镇，向东则通向主城区。地理位置相对较片。商业、医疗配套有所不足，但基本满足生活需求，虽然没有优质学校配套，但距离学校相当便利。去向其他区域，交通有所不便。但该区域的优势应该就在于南湾天然环境，适合养生。

园区配套及绿化

停车顶棚使用的材料品质一般偏差，成本低，易老化，寿命只有几年。充电场宽敞，方便停车。

该小区设地上地下停车场地。人车未分流，小区为坡地设计，人行安全隐患相较于人车分流设计，偏大。地上停车设计，降低了业主停车成本，也不非为优势。

中国式亭落与园林相互映衬，休闲赏景，是为修身养性。

小溪，常常出现在诗词里，“小桥流水人家”。溪水岸，杨柳依依，风流过，神清气爽。

此情此景，放下一切烦恼，或坐或卧，畅想美好……

悟空点评

园区绿化优美，富有诗情画意。硬件配套有些不尽人意，从数量到质量品质，都有待升级。

楼盘栋品质及质量

楼栋外立面

楼栋二层以上为外幕墙真石漆粉刷涂料，二层以下为湿贴文化石。配合楼栋外立面设计，煞是美观，高端大气。

大堂门厅外立面看起来高端大气，但看到楼栋内，似乎又落下凡尘。一入“天堂”，一入“地狱”，进入楼栋业主之家门户用材看起来高大上，但进入地下室的门户却如同“乞丐”，似乎故意放此让人生悟得真意。左侧配电**凌乱，墙面有些不干净。

入室前厅，多层房公摊小还是有道理的，没有正式的大堂，也没有正式的电梯厅，基本就是消防步梯、电梯厅、消防通道三者空间融合一体。墙面粉刷面，地面石贴面。

消防梯地面为瓷贴面、墙面为粉刷面。多层房，人们使用消防步梯的频率相对于高层建筑比较高，瓷贴面地面易清理，看起来干净舒适。

该户业主家多处墙面开裂，悟空查看了解到，非粉刷空鼓开裂，可能为楼栋不均匀沉降导致的墙面受剪开裂。

地面开裂。刚进房间时，悟空以为是地面保养不及时，造成的质量问题。看到墙面如此，可能也是同样原因造成。

悟空点评

只看楼栋外表，似乎高大上，但看到楼栋内配套及部分用材，有些不尽人意。楼栋质量问题，是硬伤，有待改善。

物业服务及服务品质

安全是一个小区管理中，重中之重。虽然业主们一般不会与自己生命开完笑，但在处理该问题时，还是要用心尽责，封闭电箱。

电箱，与以上一样问题，但是一个单接头裸楼在外，不知是否有电，但小区孩子不懂事，喜欢触碰这特别未知的线头，如果有电，安全风险很大。即使没电，孩子们从此经过容易划伤。

悟空恰巧看到工人们在做园林维护，为辛勤工作者们致敬。

休闲亭内，车辆在休憩，估计也想体验下这园区诗意美景吧。

不明为什么要在楼栋口堆放沙子，业主从中经过，脏乱的地面，也许都能承受吧。

岗亭入园是封闭的，这样可以在一定程度上保障园区的秩序安全。

物业服务方面，总体一般。配电方面的问题，为通病，这方面物业并未注意并处理。而在卫生保洁方面，只有个别地方处理不到位，但其他区域做的还可以。悟空逗留时间较短，安保只了解片面，但总体看起来，安保还算到位。

悟空总评

该楼盘小区整体品质一般偏上。对于以改善居住自然环境为主的置业者，可以考虑考虑。

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