奥园翡翠东湾到盐田坪山翡翠ktv价格表

文： 曹俊

坪山给人的印象是偏远、落后、交通不便、遍地农民房，然而当初的南山同样是一个鸟不拉屎的地方，发展至今已经成为深圳各区GDP之首、房价的至高点。

“西有南山，东有坪山”，坪山凭什么和南山比肩？就凭政府的一句口号吗？其实这与坪山自身的特点和未来的规划密切相关。

坪山新区本来是龙岗区的一部分，它东邻惠州市，隔惠州与深汕特别合作区相望，西与横岗、龙岗中心城相连，南与葵涌和盐田区接壤。

2016年东进战略出台，政府投入1.4万亿元拟将“龙岗中心-坪山中心”打造成继“罗湖-福田中心”，“南山-前海-宝安中心”之后的深圳新中心。作为深圳东进的主战场和核心区、深莞惠“3+2”经济圈的战略前沿和粤港澳大湾区的经济腹地，坪山充分发挥东进桥头堡的地理优势。

2017年1月7日，是坪山改变命运的时刻，在这一天，坪山新区正式揭牌升级为深圳行政区，自此深圳行政区由6个变为8个（还有龙华区）。行政区的成立对于坪山意义重大，也意味着“东进战略”将更稳更快的推进。

发展至今，坪山新区虽然只有2周岁，但已经焕发出勃勃生机。

在产业方面，拥有新能源汽车产业基地、国家生物产业基地、出口加工区等金字招牌，引进培育了比亚迪、中芯国际等一批国家级高新技术企业，是深圳高新技术产业的重要集聚地；

在交通方面，地铁14号线、16号线相继动工，坪山高铁站投入使用，坪山大道扩建，南坪3期、坪盐隧道等道路开工，打造集高铁、城轨、地铁、快速路为一体综合交通网络，30分钟抵达福田、罗湖，1小时到达香港；

在人口方面，预计坪山将来可吸纳超30万高端人才就业，也就意味着坪山有着巨大的购房置业需求和商业消费需求，可以说，未来的坪山大有可为，也必将大有作为。

从房价来看，坪山是深圳的价格洼地，3月的参考均价在3.1万左右，在其它区基本没有这个价格，因为当地铁建好了，商业配套成熟了，房价也就涨得买不起了。下面就一起来看看坪山区部分在售楼盘。

1、世茂粤湾壹号（商务公寓，均价3.4万）

项目地址：坪山新区坪山大道与振环路交汇处东北

占地面积：30599.21㎡

建筑面积：50130.75㎡

总房源：720

车位比：1：3

容积率：5.93

学区：无

地铁：沙湖站（14号线在建）

楼评：

世茂粤湾壹号适合没有购房名额，预算较低的投资客。

项目位于坪山大道与振环路交汇处东北处，占地面积约为3.1万㎡，总建面约29万㎡，分两期开发，作为坪山地标性综合体，规划打造1栋超300米高的甲级写字楼、1栋商务公寓楼及几栋商场组成的分体式街区型商业。

距离在建的地铁14号线沙湖站约300米，附近有龙光玖云著、潮商广场、天虹商城和泰禾中央广场，商业非常集中，可以预见这里将形成坪山的重要商圈之一。

项目主推33-57㎡商务公寓，总价99万起，40年产权，带装修交楼不通燃气，5梯20户。今天（2月23日）开盘，共715套公寓，均价3.4万。

该项目值不值得入手，还要依自身情况而定：

首先，投资公寓肯定不如投资住宅，有名额的还是先考虑住宅；

其次，坪山虽然有“东进战略”加持，千亿旧改，高端产业和高端人才的住房需求，但利好是一个长期兑现的过程，坪山CBD的崛起十年打底，购买这里的公寓要做好长期持有和低价租金的心理准备；

最后，随着坪山新区的发展，该项目虽具有保值升值潜力，但只适合没有购房名额且预算较低的人群，刚需最好不要考虑。

2、深城投中心公馆（均价4.2万）

项目地址：坪山中心区行政二路

占地面积：37975.94㎡

建筑面积：197030.00㎡

总房源：1328

车位比：1：1

容积率：5.19

学区：坪山实验学校

地铁：坪山中心南站（14号线在建）、新和站（16号线在建）

楼评：

深城投中心公馆是坪山区各方面较成熟的项目。

项目位于坪山中心区行政二路（坪山实验学校对面），项目占地约3.8万平，总建面约27万㎡。项目地理位置优越，一路之隔即为坪山实验学校，毗邻文化六馆和中心公园等市政配套。

交通便利是一大亮点，项目紧邻坪山高铁站，仅需5分钟车程可达，步行15分钟，一站可达深圳北，地铁14号线的坪山中心南站、16号线的新和站都在500-800米，还不算太远。

在休闲娱乐方面，项目附近有中心公园，文化六馆（图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化中心和剧院），体育馆，聚龙山高尔夫练习场，燕子岭公园，聚龙山湿地公园，大万世居，坪山公园，马峦山郊野公园等。

在商业配套方面，有天虹商场，泰华商城，国惠康百货超市、益田假日广场等，但没有一个是近的。

教育方面，坪山实验学校与项目一街之隔，上学非常方便，坪山实验学校在坪山区排名第一，但在全市排不上名次，坪山区的学校和关内还是没法比。

项目对面的实验学校

户型没什么问题，采光好，基本没什么噪音，花园品质也很高，总体来说是一个居住环境不错，配套比较成熟的项目，缺点是商场远，学校普通，价格也偏高，这个价格在龙岗宝安也能淘到不错的新房，看你的生活圈子了。

3、奥园翡翠东湾（均价3.15万）

项目地址：坪山区金牛东路以南、翠景路以西

占地面积：28459.73㎡

建筑面积：137755.10㎡

总房源：1302

车位比：1：0.6

容积率：3.89

学区：同心外国语学校

地铁：田头地铁站（16号线在建2公里）

楼评：

奥园翡翠东湾是去年11月开的盘，今天去了现场，发现人气还是蛮高的，购房的人也很多。

项目位于坪山东南角的竹坑片区，北邻坪山高新区，南靠坪山大学城，二期新品总建面约13万㎡，项目处于坪山河湾地带，西侧和南侧一线紧邻坪山河，主推建面约65㎡2房、78㎡3房、88㎡3房、126㎡4房

78㎡客厅

项目位置有点偏僻

距离项目最近的地铁站是田头地铁站，约2公里左右，自身配建奥园运动公园和幼儿园，距离坪山同心外国语学校约3公里，稍微有点远。

项目的一个卖点是，南侧规划有深圳技术大学本科院校、深圳市高级中学东校区、职工继续教育学院等院校，计划打造成深圳东部大学城，这样会提升项目周边的人文气息，人口素质。

商业配套方面，项目图上虽然标有嘉邻中心、新联购物商场、新兴购物商场、天虹购物中心、国惠康等，但现实情况是：嘉邻购物中心（距离300m） 新联购物商场（距离1km）； 新兴购物商场（距离3.1km）； 天虹购物中心（距离6.5km）； 国惠康（距离5.2km） 益田假日世界（距离4km）。所以几乎没有商业配套，基本生活都是问题。

总体上来看，项目的地铁和学校都不占优势，短时间内无商业配套，生活不方便，位置又很偏，好在价格亲民，虽然离惠州很近，但本质上还是深圳盘。

4、富润乐庭（均价3.1万）

项目地址：坪山区东纵路与沙新路交汇处东北侧

占地面积：23255.63㎡

建筑面积：148451.95㎡

总房源：842

车位比：1：0.95

容积率：4.45

学区：坪山第二小学、坪山中学

地铁：东纵站（在建16号线）

楼评：

16号线地铁口物业，生活配套薄弱，农民房较多。

项目位于坪山区东纵路与沙新路交汇处东北侧，距离16号线东纵站约500米左右，日常购物可去到东纵路对面的“坪山新天地商业广场”，周边购物中心有东城国际天虹、坪山益田假日世界，商业配套比奥园强点。

项目占地面积约2.3万㎡，总建面约14.8万㎡，规划有7栋住宅，共842套房源，停车位800个，容积率为4.45，规划有住宅、幼儿园、商业、社区健康服务中心及文化活动室等。学校是坪山第二小学和坪山中学，非常一般。

在售户型为86-133㎡的二到四房，户型一般，得房率不高，阳台间和飘窗做的很怪异，问为什么这样做，置业顾问一直保持沉默。

在项目周围转了转，农民房和厂房非常多，道路品质一般，整体环境就是一种城乡结合部气息，有待旧改带来的基础设施提升。

总结：

坪山区的项目，除了价格，没有让人惊喜的感觉，区内对比，坪山中心区的生活配套相对成熟，居住环境也较好，价格也较高。

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