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2700元地价的河景地块

东湖板块和新市府板块，作为浑南乃至沈阳市的网红板块，二级市场一直惜地如金。

东湖几年内，前前后后只出让了数块土地，盖起了龙湖天璞、华润长安里和保利和光尘悦，将东湖变成了改善标杆区域。而靠西南侧的恒大新能源地块则以工业为主，并非住宅用地。至于东湖板块最核心的沿河区域，至今尚无住宅项目落地。

从东湖地区的规划图可以看到，长安街东侧有大量临河的备用地（蓝色）还未规划与出让，而西侧的商业用地（红色）暂时也没有动工迹象。

而位于东湖板块祝科街以东的简陋围挡上，能看到万科的字眼，这应该是万科收购的吉宝项目地块。据传，该项目已被命名为万科翡翠观澜。

项目地块中疑似售楼中心的建筑已经封顶。2018年万科的财报显示，万科吉宝湾项目占地面积7.4万方，容积率2.5，万科权益面积占比100%，而权益价款（地价）只有5.03亿元。如果不考虑其他因素，地价仅2700元。

东湖大品牌开发商的高层产品已经全面卖到15000，保守估计，东湖第一块河景地块，“翡翠观澜”未来售价不会低于20000元，较低的地价意味着有更大价格空间提升品质，相信万科能再造出新的标杆产品。

河景地块x世界五百强（华/万？）

集齐了龙湖、华润、保利、万科四大开发商的东湖，似乎并不满足现状。最近又有一块土地有大动作。

乐居网消息，沈阳城建天和置业拟转让70%股权及债券：受让方需为“世界500强”。

日前从辽宁·沈阳联合产权交易所消息显示，沈阳城建天和置业有限公司拟公开转让70%股权及债权。按照要求，意向受让方或其实际控制企业法人连续三年入选财富中文网公布的“世界500强排行榜”，且需提供银行开具的信息披露期内任意时点不少于人民币28亿元的存款证明。

  公告显示，沈阳城建天和置业有限公司成立于2011年12月16日，注册地址为浑南新区长青南街15-2号南9号门，注册资本为3000万元人民币，属国有独资公司，由沈阳地铁集团有限公司100%持股，经营范围包括房地产开发、商品房销售、自有产权房屋租赁、工程项目管理、建筑材料销售。

这里的城建与我们常听的“城建北尚”或“城建万科翡翠书院”的城建还不是一个。

资料显示，沈阳城建天和置业有限公司是沈阳地铁100%持股的子公司，这是个公家的产业，否则转让股权的消息也不会上到沈阳联合产权交易所了。而交易的目标被限定为连续三年的世界500强，目标极为明确。

狭义上来看，近三年世界500强的房企有恒大、碧桂园、绿地、保利和万科共五家，不过也有家大牌被忘记了——华润。如果联合前几天沈海热电厂的新闻，大家可以琢磨琢磨其中流露出的意味。关键词：“深度合作”。

上面只是我们一厢情愿的猜测。其他几家五百强中，万科较为擅长合作开发，也存在很大的合作可能。无论哪个世界500强接手，位于东湖板块的城建地块都可能会摇身一变，变成大开发商的品质楼盘。公家的企业“奉旨”要求合作方实力雄厚，给整个区域都提供了保障。

该地块紧邻浑河，位置和当年长白岛的万科城很是相似。而在改善大潮汹涌来袭之下，该河景楼盘会拥有绝对的区域定价权。东湖板块的购房者有福了，价格一定定到2万左右，之前一万出头买房的人估计能半夜做梦笑醒。

新市府超级地块也姓“万”？

新市府方面，超级地块呼之欲出。这块位于白塔河二路上的超大地块，一直蛰伏至今。地块位于沈本大街以东，白塔河二路以南。地块占地面积近30万方！

凡是坐过地铁二号线的朋友，都知道那个神秘又熟悉的站名：全运路站。而到过全运路站的朋友，都被周围的环境吓到了。泥泞的小路、塑料薄膜做的花棚和不计其数的**。按理说，终点站该是配套比较成熟、人气很旺，起码也得有一些基础。然而全运路站，这个二号线“强行”拐弯衔接的位置，一直处于“蛮荒”状态。

而随着新市府人气越来越旺，全运路附近开始修路，这个地处新城和老城中间的衔接区，似乎迎来了发展机会。而上图的超级大宗土地，更是奠定了区域的发展基调。

从规划图上来看，有运河从整体地块中穿行而过，西侧临沈本大街有约6万方的商业地块（红色），河南岸有约3万方的公园绿地（绿色），剩下约18万方区域皆为住宅用地。

要河有河，要绿地有绿地，且紧邻地铁，地块属性极为出众。只是有块较大面积的商业，比较考验开发商的硬实力。

网上传言，某万姓开发商有意将该地块收入囊中。这个近30万方的超级地块将建出怎样的作品？我们拭目以待。

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